こんにちは！
街の屋根やさん伊賀・名張店です。

伊賀市には年々空き家が増えてきています。
空き家は人が住んでいる家よりもずっと早く傷んでしまいます。

空き家の屋根を見て、「修理した方がいいのか、それとも解体した方がいいのか」と悩まれる方は少なくありません。

実際には、瓦が数枚割れている程度であれば部分修理で十分対応できるケースも多くあります。
一方で、長年雨漏りが続いて屋根の下地や柱まで傷んでいる場合は、大規模な修理や建て替え・解体を検討した方がよいケースもあります。

今回は伊賀市で実際に調査した空き家をもとに、「修理で対応できるケース」と「慎重な判断が必要なケース」の見分け方をご紹介します。

空き家のご相談が増えている理由

空き家は人の出入りがない分、雨漏りや傷みが起きても誰も気づけません。

さらに、いずれ中古物件として売却したり、貸し出したりすることを考えている方にとって、屋根の状態は建物の印象や査定額を大きく左右する部分でもあります。

ここからは、実際に見てきた劣化のパターンを、写真の例とあわせて4つご紹介していきます。

一見きれいに見える空き家ほど注意が必要

まず1つ目は、外から見ただけでは「特に問題なさそう」に見える空き家の例です。

瓦もきちんと並んでいて、庭木の手入れも行き届いており、パッと見た印象では十分住める、あるいは中古物件としてそのまま売り出せそうに見えるお宅でした。

ところが、こうした「見た目がきれいなお宅」ほど注意が必要というのが、現場を数多く見てきた実感です。

外観の印象と、屋根の上や天井裏の状態は、必ずしも一致しません。
地上から見上げただけでは瓦のズレや割れ、内部の傷みまでは分からないため、「きれいだから大丈夫」と判断してしまうのが、実は一番危ないパターンなんです。

私たちが現地調査でまず脚立をかけて屋根に上がらせていただくのは、こうした「外からは分からない部分」を確認するためです。

瓦が割れて穴が空き、動物の侵入口になっていた例

2つ目は、瓦が割れて穴が空いてしまっていた例です。

原因として多いのは、経年劣化で瓦がもろくなっているところに、台風の強風で飛んできた木の枝や、積もった雪の重みが加わって割れてしまうケースです。

伊賀市は寒暖差が大きい地域なので、瓦の内部にしみ込んだ水分が冬場に凍って膨張し、それを繰り返すうちに瓦自体がもろくなっていく、という劣化の進み方もよく見られます。

こうした穴を見つけたときに、私たちが特に気にしているのが「動物の侵入口になっていないか」という点です。

空き家は物音がしないぶん、鳥や小動物にとって居心地の良い場所になりやすく、瓦の割れ目や隙間から天井裏に入り込んで巣を作ってしまうことがあります。

今回のケースでも、穴の周りに巣の材料らしき枯れ草が入り込んでいる形跡がありました。
動物が住み着いてしまうと、糞尿によって天井裏の木材が傷んだり、断熱材が荒らされたりと、雨漏り以外の被害まで広がってしまいます。

瓦の割れは「雨が漏れるかどうか」だけでなく、「何かが入り込んでいないか」もあわせて確認する必要がある、というのが現場での実感です。

雨樋に苔が生え、水はけが悪くなっていた例

3つ目は、屋根の軒先(のきさき)に取り付けられている雨樋(あまどい)に、苔がびっしり生えていた例です。

雨樋は、屋根に降った雨水を集めて地面や排水管へ流すための、いわば屋根専用の水路のような役割を持っています。
ここに苔や落ち葉、土ぼこりがたまると水はけが悪くなり、雨水がスムーズに流れなくなって、雨樋からあふれ出したり、屋根や外壁の傷みにつながったりします。

空き家は掃除をしてくれる人がいないため、こうした苔や詰まりがどんどん進んでしまいます。
苔が生えているというのは、単に見た目の問題ではなく、「その場所に常に湿気が残っている」というサインでもあります。

雨樋の詰まりを放っておくと、あふれた雨水が軒先や壁を伝って建物内部に入り込み、思わぬところで雨漏りを引き起こすこともあるため、苔を見つけたら早めに掃除と点検をしておきたいところです。

天井裏に広がっていた雨染みの例

4つ目は、天井裏(屋根の内側、普段は見えない空間です)に入らせてもらったときに見つかった、木材の黒い染みの例です。

屋根の上から見ただけでは瓦が少しずれている程度にしか見えなくても、実際に天井裏に頭を入れてのぞいてみると、木の板に黒い筋のような染みが何本も広がっていました。

これは、長い時間をかけて少しずつ雨水がしみ込んでいた証拠です。

表面上は「まだ大丈夫そう」に見える屋根でも、内側ではすでに雨漏りが始まっていることがあるんですね。
この染みの広がり方を見れば、雨漏りがいつ頃から始まっていたのか、どのくらい進行しているのかが、ある程度読み取れます。

染みの範囲が限定的であれば、屋根の裏側の板を全部張り替えなくても、原因になっている瓦のずれを直すだけで対応できることも多いです。

逆に染みが広範囲に及んでいる場合は、木材そのものの交換が必要になることもあり、天井裏を実際に確認しないと、この判断はできません。

現場では、屋根の上よりも天井裏の方が傷みが進んでいるケースも少なくありません。
特に空き家は換気不足で湿気がこもりやすく、木材が腐朽菌の影響を受けていたり、小動物の糞尿によって断熱材が傷んでいたりすることもあります。

こうした状態は屋根に上がっただけでは判断できず、天井裏まで確認して初めて分かることが多いのです。

空き家を中古物件として活かすなら、屋根から見直しを

伊賀市内でも、空き家を中古物件として売却したり、直してから貸し出したりするケースが増えてきています。

ただし、ここまでご紹介したような屋根の傷みがあるまま売りに出してしまうと、中古物件としての印象がぐっと下がってしまいます。
買う側や借りる側からすると、雨漏りの跡がある家は「他にも傷んでいるところがあるのでは」と不安になりやすく、値段の交渉が厳しくなったり、契約を見送られたりする原因にもなりかねません。

逆に言うと、屋根をきちんと直して「点検・補修済みです」と伝えられる状態にしておけば、中古物件としての安心感がぐっと高まります。

今回ご紹介した4つの事例のように、傷みの内容によっては、屋根全体を作り直さなくても、部分的な補修で十分対応できるケースも多くあります。
まずは現状を知ることが、直すにしても売るにしても、最初の一歩になります。

修理にかかる費用とタイミングの目安

瓦の部分交換や、雨樋の掃除・防水補修といった部分修理であれば、屋根を丸ごと作り直す工事に比べて、費用をぐっと抑えることができます。

具体的な金額は屋根の広さや傷み具合によって変わってきますが、早めに手を打てば打つほど、直す範囲は小さく済みます。
逆に「気づいたときには天井から水が落ちていた」というところまで進んでしまうと、屋根の骨組みそのものを交換しなければならなくなり、費用も工事期間も一気に膨らんでしまいます。

空き家の場合は、年に1〜2回でもいいので、専門の業者に屋根の状態を見てもらうことをおすすめします。
特に台風シーズンの前後は、瓦のずれや雨樋の詰まりが起きやすい時期ですので、点検のタイミングとして意識していただけたらと思います。

修理で済むケース・解体を検討した方がよいケース

◇修理で済むケース

・瓦数枚の割れ

・雨樋の詰まり

・漆喰の劣化

・部分的な雨漏り

◇解体も検討したいケース

・柱まで腐っている

・長年放置された雨漏り

・倒壊の危険がある

・売却予定がなく維持管理が困難

まとめ

今回ご紹介した4つの事例は、どれも伊賀市内の空き家で実際によく見かける劣化パターンです。

「外から見ただけでは分からなかった」「屋根に上がって初めて気づいた」というものばかりで、写真や見た目だけでは判断が難しいからこそ、専門の業者に一度見てもらうことが大切だと感じています。

「実家が空き家になっている」「中古物件として売却や活用を考えている」という方は、まずは屋根の状態を確認するところから始めてみませんか？
街の屋根やさん伊賀・名張店では、伊賀市・名張市を中心に、空き家の屋根調査や部分修理のご相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。


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伊賀市・名張市の屋根・外壁のことなら私たちにお任せください

皆さん、こんにちは！
街の屋根やさん伊賀・名張店の田中直樹です。

当社では各種資格を有した専門スタッフが在籍しており、屋根・外壁工事を安心してお任せいただける体制を整えています。

• ２級建築施工管理技士
• 足場組立作業主任者
• 石綿作業主任者
• 建築物石綿含有建材調査者
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三重県知事許可（般-3）第11611号

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