名張市のスレート屋根は何年でメンテナンスが必要？劣化症状と確認ポイント！
2026.08.21
こんにちは！街の屋根やさん伊賀・名張店です。 「スレート屋根って何年くらいでメンテナンスが必要なの？」「屋根の色が薄くなってきたけど、このままで大丈夫？」「雨漏りしていないから、まだ修理しなくてもいい？」 このように、スレート屋根のメンテナンス時期が分からず、そのままにしている方…
名張市で大雨漏りしている築35年以上の屋根のカラーベスト点検
屋根は「平板スレート（カラーベスト）」を使用されており、築35年以上になるご自宅です。
屋根の上に登らせていただき、全体をチェックすると、やはり経年劣化によりかなり損傷していました。
感触を確かめましたが、かなり柔らかくなっており人が乗れない状態です。このままほったらかしにしておくと、その陥没した部分に穴が開き腐り落ちてしまう恐れがあります。
一刻も早く修繕が必要だと思いました。
「屋根に苔なんか生えてくるの？」と疑問に思われる方がいるかもしれませんが、これは長年雨水を受けて、カラーベスト自体に水分がたくさん含まれてしまったことが原因です。
これでは、防水効果が期待できませんので、早急に屋根の葺き替えをした方がベストです。
カラーベストの先っぽは、雨水が流れ切る部分ですので、かなり水分を含んでいます。
ここまで大きく成長した苔を見ると、とても長い年月が経っていることが分かります。
屋根同士のつなぎ目となっている樋で、谷の形をしているので「谷樋」と呼ばれます。
この部分は特に雨漏りが酷く、部屋の天井から雨水が落ちている状態でした。
ご覧いただくと、谷の左右でところどころ形がおかしくなっています。
これは、雨漏りが酷いため家の方がご自身で修繕された後だということが判明しました。
雨漏り点検依頼を受けてお伺いすると、ほぼ9割がたコーキング材のようなものでいじくってある痕跡が残っているのですが、そのやり方は間違っています。そのように何かしらの修繕をしてしまうと、その部分がさらに水はけが悪くなり、現状の雨漏りに付加されて、新たな雨漏りの原因を作ってしまっていることが大変多く見られます。
ご自身で直されたいお気持ちは理解できますが、例えば車のボディーをぶつけてへこました時は、ご自身で自動車板金工事のようにハンマーでボディーを叩いて直そうとは考えないですよね。
屋根に関する修繕については、建築屋根工事の経験のない方は絶対にやらない方が良いと断言できます。
屋根の構造は複雑で、変にいじってしまうと、かえって状態がさらに悪くなって新しい雨漏りの原因をつくってしまうケースがほとんどです。なので、屋根を直す際は必ずプロに相談してください。
「棟板金」という素材を使用しており、先の写真のように真横から見ると隙間が開いていて、かなり浮いてしまっていることが分かります。
これは、どこのご家庭でも生じる現象で、年数が経つとこのような状態になってしまいます。
ただ、やはりほったらかしにせず、修繕が必要です。
棟板金の内部には「貫板」と呼ばれる木の板が敷かれていて、それに棟板金をかぶせた後、横から釘を打って固定します。
しかし、これも年数が経つことで貫板が雨水によって腐ってしまい、釘が少しずつ抜けてきます。最悪の場合、釘が抜け落ちてしまうことがあります。
ですので、釘をうち直すために内部の貫板を取り替える必要があります。
以上のような内容を家主様にご報告いたしました。
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