「名張市の空き家を、もう一度住める家にしたい」と考えている方は、まず屋根の状態を確認してみましょう！

空き家をリフォームする場合、壁紙や床、水回りなどの内装から始めたくなりますが、その前に確認しておきたいのが屋根や外壁です。
屋根に雨漏りや瓦のズレ、屋根材の劣化などが残ったまま内装をきれいにすると、後から雨水が入り、せっかくリフォームした天井や壁を傷めてしまう可能性があります。

特に長期間使われていなかった空き家は、住んでいた頃には問題がなかった屋根でも、瓦のズレや割れ、漆喰の劣化、雨樋の破損などが進んでいることがあります。

ただし、屋根が古いからといって、必ず葺き替えなどの大きな工事が必要になるわけではありません。
実際の状態を確認し、部分的な修理で対応できるのか、屋根全体の工事が必要なのかを判断することが大切です。

今回は、名張市の空き家をこれから住まいとして活用したい方に向けて、屋根の確認ポイントやリフォームを進める順番について、分かりやすくご紹介します。

名張市は「もう一度暮らしたい」と思える場所

空き家を活用するなら、その地域で暮らす魅力も大切です。

名張市は三重県の西部に位置し、大阪や奈良方面へのアクセスもしやすい一方で、自然を身近に感じられる暮らしができる地域です。

赤目四十八滝や青蓮寺湖など、休日に自然を楽しめる場所もあり、落ち着いた環境で暮らしたい方にも魅力があります。

また、買い物や日常生活に必要な施設もあり、「便利さ」と「自然の豊かさ」の両方を感じられるのが名張市の良いところです。

「都会から少し離れて暮らしたい」
「自然の近くで子育てしたい」
「実家をリフォームしてもう一度暮らしたい」

そんな方にとって、空き家を活用することは、名張市で新しい暮らしを始める一つの方法になるかもしれません。

名張市では空き家バンクも設けられており、空き家の売却や賃貸を希望する所有者と、空き家を利用したい方をつなぐ取り組みも行われています。

空き家をリフォームするなら、まず屋根を確認

「家の中をきれいにしてから屋根を直せばいいのでは？」

と思われるかもしれません。

しかし、空き家の場合は屋根を先に確認することが大切です。

なぜなら、屋根に問題がある状態で内装リフォームを進めてしまうと、後から雨漏りが発生して、せっかくきれいにした天井や壁を傷めてしまう可能性があるからです。

特に確認したいのが次のポイントです。

• 瓦がズレていないか
• 瓦が割れていないか
• 棟部分に歪みがないか
• 漆喰が剥がれていないか
• 屋根材が傷んでいないか
• 雨樋が外れていないか
• 雨漏りの跡がないか

空き家は普段人が住んでいないため、雨漏りが起きてもすぐに気づけません。

そのため、住み始める前に屋根を一度確認しておくことをおすすめします。

空き家の屋根で特に確認したい「瓦のズレ」

名張市や伊賀市周辺では、瓦屋根の住宅も多く見られます。

瓦は耐久性のある屋根材ですが、長年の風雨や地震、台風などによって少しずつズレが生じることがあります。

一見すると「少し瓦が動いているだけ」に見えても、ズレた部分から雨水が入り込み、屋根の下地を傷めているケースもあります。

空き家の場合は特に、最後に住んでいた時には問題がなかったとしても、数年後には状態が変わっていることがあります。

屋根の状態によってリフォーム方法は変わります

◇瓦のズレや一部の破損なら部分修理

瓦のズレや割れが一部だけなら、瓦の差し替えや部分的な補修で対応できる場合があります。

まだ屋根全体の状態が良いのであれば、必要な場所だけ修理することで費用を抑えられる可能性があります。

◇漆喰が劣化している場合

瓦屋根では、棟部分などに使われている漆喰が劣化していることがあります。

漆喰の剥がれをそのままにすると、棟部分の状態にも影響する可能性があるため、屋根点検の際に確認しておきたいポイントです。

◇屋根全体の劣化が進んでいる場合

屋根材だけでなく、下地まで傷んでいる場合は、葺き替えなど大きな工事が必要になることもあります。

「せっかく空き家をリフォームするなら、これから長く住める家にしたい」という場合には、屋根全体の状態を見ながら今後のメンテナンスまで考えて工事方法を決めることが大切です。

屋根だけでなく外壁や雨樋も一緒に確認

空き家を住める状態にする場合、屋根だけを見ればいいわけではありません。

屋根と合わせて、

• 外壁のひび割れ
• 外壁材の劣化
• 雨樋の詰まりや破損
• 軒天の傷み
• ベランダの防水
• 窓まわりの劣化

なども確認しておくと安心です。

特に屋根からの雨漏りは、天井だけではなく、壁や柱などに影響していることがあります。

そのため、空き家を購入・相続・活用する場合は、「内装をきれいにする前に建物の外側を確認する」という順番がおすすめです。

名張市で実際に行った屋根工事をご紹介

① 名張市で築30年スレート屋根を点検した事例
→ 台風による棟板金の飛散・雨漏り調査

② 名張市で雨漏りが再発した事例
→ 谷板金の劣化

③ 名張市でスレート屋根をカバー工法した事例
→ 屋根の劣化・雨漏りへの対応

空き家をもう一度住まいとして活用する場合、「実際にどのような屋根工事が行われているのか」を見ておくと、リフォーム後のイメージがしやすくなります。

屋根の状態によって、部分的な修理で済む場合もあれば、葺き替えやカバー工法などが必要になる場合もあります。

「自分が所有している空き家も同じような状態かもしれない」と、屋根の状態を考えるきっかけにしてみてください。

空き家を「もう一度住める家」にするために

空き家を見ると、

「古いから全部リフォームしないといけない」
「かなり傷んでいるから住むのは難しいかも」

と思ってしまうこともあります。

しかし、実際には建物の状態によって必要な工事は大きく異なります。

屋根を部分的に修理するだけで済む場合もあれば、屋根全体のリフォームが必要になる場合もあります。

だからこそ、まずは今の状態を確認することが大切です。

特に屋根は普段の生活では確認しにくい場所です。

「空き家をこれから住まいとして活用したい」

と考えているなら、内装工事を始める前に屋根の状態を確認しておきましょう。

名張市の空き家を活用して、新しい暮らしを始めませんか？

名張市には、自然を身近に感じながら暮らせる環境と、日常生活に必要な便利さがあります。

空き家になっている家も、状態を確認して必要なリフォームを行えば、もう一度「暮らす場所」として活用できる可能性があります。

・実家をもう一度使いたい方。

・名張市の空き家を購入して暮らしたい方。

・空き家をリフォームして誰かに住んでもらいたい方。

そんなときは、まず建物の状態を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。

街の屋根やさん伊賀・名張店では、屋根の状態確認や雨漏り、瓦のズレ、屋根材の劣化など、屋根に関するご相談を承っています。

「この空き家は修理して住めるのかな？」

という段階でも、まずは屋根の状態を確認することで、これから必要になる工事を考えやすくなります。

名張市で空き家をもう一度住める家にしたいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。


お問い合わせ先➡『街の屋根やさん伊賀・名張店』

伊賀市・名張市の屋根・外壁のことなら私たちにお任せください

皆さん、こんにちは！
街の屋根やさん伊賀・名張店の田中直樹です。

当社では各種資格を有した専門スタッフが在籍しており、屋根・外壁工事を安心してお任せいただける体制を整えています。

• ２級建築施工管理技士
• 足場組立作業主任者
• 石綿作業主任者
• 建築物石綿含有建材調査者
• 職長・安全衛生責任者教育

【建設業許可】
三重県知事許可（般-3）第11611号

などの資格・講習を取得し、安全で丁寧な施工を心掛けています。

お客様の声・施工事例をご紹介しています

街の屋根やさん伊賀・名張店では、これまで多くのお客様に屋根や外壁の工事をご依頼いただいています。
地域密着だからこそ、一軒一軒丁寧に対応し、安心してお任せいただけるよう心がけています。